空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除

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老人ホーム等入所の場合も適用される場合があります

 空き家となった住まいを相続した人が、耐震リフォーム又は取り壊した後にその家屋又は敷地を譲渡した場合には、その譲渡所得の金額から3,000万円が特別控除されます。

 これまでは、相続直前まで、被相続人が居住している場合のみが適用対象でしたが、4月1日以降の譲渡について、要介護認定等を受け、被相続人が相続開始の直前まで老人ホーム等に入所していた場合も、一定要件を満たせば適用対象となります。

▼特例の適用期限

 令和5年12月31日まで。

▼主な要件

 ・相続日から起算して3年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡していること。

 ・家屋が昭和56年5月31日以前に建築され、譲渡所得が一億円以下であること。

 

控除イメージ

▼よくあるご質問

Q.土地の売買契約の中で、「土地の引き渡し後建物を取り壊す」という特約をつけていましたが、この場合特例を受けることはできますか?

A.家屋を取り壊した後の譲渡にあたらないため、適用を受けることはできません。

 

Q.老人ホームに入所している間「被相続人家屋を一定使用していた」というのは、どの程度使用していればいいのでしょうか?

A.被相続人が家屋の一時滞在で使用していたほか、家財道具等の保管場所として使用していた場合も「一定使用」に該当します。

 

Q.老人ホーム等の施設ではなく、介護のため、子の家に移り、そこで亡くなった場合はこの特例を受けることはできますか?

A.親族の家や一般の賃貸住宅に転居して亡くなった場合はこの特例を受けることはできません。

 

Q.耐震基準適合証明書や建設住宅性能評価書はどこで取得できますか。また、費用はいくらくらいかかりますか?

A.建築事務所登録している建築士、指定確認検査機関、登録住宅性能評価機関に依頼して発行してもらうことになります(建設住宅性能評価書は登録住宅性能評価機関のみ)。発行手続きについては耐震診断やリフォームを実施した建築士事務所、該当する機関にお問い合わせください。

 

▼家がある場合

1.被相続人居住用家屋等確認申請書(家がある場合)(WORD:56.5KB)

耐震基準適合証明書(家がある場合のみ必要)(WORD:79KB)

▼更地の場合

2.被相続人居住家屋等確認申請書(家を除却した場合)(WORD:61KB)

1又は2の被相続人居住用家屋等確認申請書には、各種添付資料が必要になります。

【2ページ目に記載していますので、必ず必要書類を全て揃えて、申請してください。】

 

 

※ 土地や家屋の所有権、空き家の建築年が証明できる書類(登記簿等)も添付してください。

  ご不明な場合は、事前にお問い合わせください。

※ 返信用封筒(切手貼付け)を添付してください。

※ 被相続人居住用家屋等確認書の交付まで、1~2週間程度の時間が掛かりますので、税務署への確定申告の時期を考慮し、できるだけ早めに申請書をご提出ください。

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国土交通省 空き家の発生を抑制するための特例処置

国税庁の資料

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